Luật 2023, Nhà Chưa Hoàn Công Có Bị Phạt Không?

5/5 - (2 bình chọn)

Trường hợp nhà đã có sổ hồng nhưng chưa hoàn công không phải là hiếm gặp. Vậy nhà đã có sổ hồng nhưng chưa hoàn công có bị phạt không? Bài viết sau của LuatVietnam sẽ làm rõ vấn đề này.

 

1. Thế nào là nhà chưa hoàn công?

  • Hiện nay pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể về hoàn công nhà ở. Tuy nhiên, có thể hiểu hoàn công nhà ở là cách thường gọi để chỉ thủ tục nghiệm thu công trình hoặc nhà ở, nhằm xác nhận việc các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng.
  • Có thể thấy, đây là bước cuối cùng trong quá trình hoàn tất xây dựng nhà ở. Sau khi thực hiện thủ tục này chủ căn nhà mới có thể xác lập quyền sở hữu trên giấy tờ.
Bán Nhà Hẻm 331 Phan huy ích Gò Vấp
Nhà Đường Số 4 Gò Vấp (1)
Nhà Lê Văn Khương Hiệp Thành Quận 12
  • Cũng từ cách hiểu trên suy ra nhà chưa hoàn công là nhà ở chưa thực hiện thủ tục nghiệm thu, từ đó chưa xác nhận việc các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi cấp giấy phép xây dựng.
  • Trên thực tế, nhà chưa hoàn công có thể xuất phát từ nhiều lý do khác nhau như:
    • Nhà không đủ điều kiện hoàn công;
    •  Chủ nhà trốn tránh các nghĩa vụ tài chính;
    • Do việc xây dựng trái quy định pháp luật…
Luật 2023, Nhà Chưa Hoàn Công Có Bị pHạt Không

2. Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

  • Hoàn công nhà ở được xem là khâu quan trọng để xác lập quyền sở hữu nhà. Điều này cũng có nghĩa nếu một căn nhà đã hoàn thành xây dựng nhưng thiếu giấy tờ hoàn công thì được xem là không đảm bảo điều kiện pháp lý khi sở hữu.
  • Hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể liên quan đến thời gian hoàn công sau khi hoàn thành xây dựng. Do đó chưa đủ căn cứ để xác định nhà chưa hoàn công có phải là vi phạm pháp luật hay không.
  • Tuy nhiên, việc chưa làm thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở sẽ làm hạn chế quyền của người sở hữu nhà ở như mua bán, chuyển nhượng nhà ở,… thậm chí là có nguy cơ bị thu hồi.
  • Nội dung này đã được nêu rõ tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2020 về điều kiện nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

3. Rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà chưa hoàn công

  • Tình trạng nhà chưa hoàn công nhưng được đem rao bán xuất hiện khá phổ biến, người mua nếu không tỉnh táo có thể sẽ gặp phải những rủi ro như:
    • Trường hợp nhà đã có Sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Nói cách khác, người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất mà chỉ có quyền sử dụng đất.
    • Trong trường hợp giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ thì người mua sau này nếu muốn thực hiện hoàn công sẽ cần xin chữ ký của chủ cũ, điều này sẽ rất mất thời gian và có thể gặp nhiều khó khăn nếu họ không chịu hợp tác.
    • Trường hợp nhà nằm trong quy hoạch, người mua có thể sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng do không có giấy tờ  chứng minh quyền sở hữu tài sản…
  • Trên đây là giải đáp về Luật 2023, nhà chưa hoàn công có bị phạt không? Mọi vấn đề còn vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp cụ thể.

Theo: Luatvietnam.vn

Tác giả: Linh Trang
Tham vấn bởi: Luật sư Nguyễn Đức Hùng
Link gốc: https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/nha-chua-hoan-cong-co-bi-phat-khong-567-94501-article.html
Bán Nhà Hẻm 160 Đường Số 4 Gò Vấp, Nhà mới nội thất cao cấp chỉ hơn 3 tỷ

✅Bán Nhà Hẻm 160 Đường Số 4 Gò Vấp ✅ Hẻm ô tô chỉ hơn 3 tỷ ✅ 54m2 sử[Xem thêm...]

Chính Chủ Gửi Nhà Hẻm ô tô Phan Huy Ích Gò Vấp Gần Emart 2 chỉ hơn 2 tỷ

✅Bán Nhà Hẻm ô tô Phan Huy Ích Gò Vấp ✅ 21m2 chỉ hơn 2 tỷ[Xem thêm...]

Nhà Trung Mỹ Tây 13, Quận 12, 1 Trệt 1 Lầu, Gần An Sương

✅ Nhà Trung Mỹ Tây 13 Quận 12 ✅ Gần An Sương, Sổ Hồng Riêng ✅[Xem thêm...]

Đất Cần Giuộc Giá Rẻ 100m2 chỉ 690 triệu Thổ Cư, Quy Hoạch Dân Cư Hiện Hữu

✅Đất Cần Giuộc Giá Rẻ ✅ 100m2 chỉ 690 bớt lộc ✅ Sổ hồng riêng[Xem thêm...]

Quy Hoạch 1/500 Là Gì? Cơ Quan Nào Phê Duyệt Quy Hoạch 1/500?

Quy hoạch 1/500 là tên gọi của một loại bản đồ quy hoạch. Quy hoạch[Xem thêm...]

Một ‘ông lớn’ bất động sản sắp làm khu đô thị 2,5 tỷ USD ở Hóc Môn

(vietnammoi.vn) – Khu đô thị Đại học Quốc tế tại huyện Hóc Môn, TP HCM[Xem thêm...]

Đất dân cư xây dựng mới tại TP Hồ Chí Minh được chuyển sang đất ở để xây nhà

(VTV.vn) – Sở TN&MT vừa trình UBND TP Hồ Chí Minh dự thảo công văn[Xem thêm...]

Bộ Công an sẽ định danh số nhà để minh bạch thị trường bất động sản

(tuoitre.vn) Theo thượng tá Nguyễn Thành Vĩnh, việc định danh số nhà, số căn hộ[Xem thêm...]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *